什么情况下可以不交买房契税？

一、不可抗力灭失住房后重新购买

根据相关规定，如果由于不可抗力导致住房灭失，重新购买住房时可以免征买房契税。这为遭受自然灾害等不可抗力因素影响的人们提供了一定的减免税优惠。

二、土地和房屋被政府征用后重新承受权属

如果土地和房屋被县级以上人民政府征用或占用后，重新承受土地和房屋的权属，且成交价格没有超出土地和房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征买房契税。这一政策为土地被政府征用后重新购买房屋的人们提供了一定的减免税优惠。

三、第一次购买公有住房的城镇职工

根据规定，第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征买房契税。超过规定标准面积的部分仍需按照规定缴纳契税。对于原住房未达到规定标准面积而重新购买公有住房的人们，也可以享受第一次购房的减免税政策。

四、售后回租业务的金融租赁公司

对于开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋和土地权属的，需要按照规定缴纳契税。但是，对于合同期满后承租人回购原房屋和土地权属的情况，可以免征买房契税。

五、用于房地产开发的企业承受土地使用权

如果企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。这一政策为房地产开发企业提供了一定的税收优惠。

六、资产增资不征收契税

单位和个人以房屋和土地以外的资产增资时，其在被投资公司的股权持有比例相应扩大，被投资公司的房屋和土地权属不会发生转移，因此不需要缴纳买房契税。

契税免征范围

除了上述情况，还有一些特殊情况可以免征买房契税。例如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，以及纳税人承受用于农、林、牧、渔业生产的荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权等。

根据不同情况，可以享受买房契税的减免或免征。对于购房者来说，了解相关政策可以帮助他们减轻负担，合理规划购房计划。同时，政府的税收优惠政策也有助于促进房地产市场的发展和稳定。