共有产权房购买条件及交易流程详解

一、共有产权房购买条件

共有产权房的购买条件主要包括年龄限制和家庭成员要求。

首先，申请人应具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

其次，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

对于单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

二、共有产权房交易流程

共有产权房的交易流程包括产权审核、交定金与签合同等环节。

1. 产权审核

在购买共有产权房之前，首先要进行产权审核。

申请人需要仔细查看业主的房产证，确认房产证上的署名人数。

同时，还需要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

在交定金之前，务必去查档并得到确定答案，以避免产权瑕疵问题。

2. 交定金与签合同

确定购买的共有产权房后，交定金是必要的环节。

交易双方可以约定将定金交由第三方监管，以确保交易的安全性。

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

交易中心完成递件手续后，定金划拨到卖家账户上。

在交定金的同时，买卖双方需要签订合同，明确交易的具体细节和条件。

需要注意的是，购买共有产权房时，要谨防产权问题和交易风险。

三、共有产权房的权益变动

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。

根据规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算。

5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋出售时，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。

当购买者的经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准时，政府可以收取市场租金。

共有产权房的购买和权益变动都需要遵循相关规定和程序，以确保交易的合法性和公正性。