共有产权房可以贷款买吗？政策规定详解

一、共有产权房可以贷款购买

根据政策规定，购买共有产权房的购房者可以申请商业贷款或公积金贷款，享受与购买普通商品房相同的待遇和政策福利。这意味着购买共有产权房不仅可以贷款，还可以享受购房政策的支持。

二、共有产权房的作用

共有产权房有两个直接作用。首先，通过共有产权的方式，部分群众可以自己支付一部分钱解决住房问题。其次，共有产权房的出现规范了经济适用房和限价商品房制度，遏制了房地产投机的空间，使得购房变为解决住房问题而非投机牟利。共有产权房还在一定程度上平抑了高房价。

三、共有产权房的申请限制

购买共有产权房需要符合一定的户籍、行为和年龄限制。户籍限制要求购房者家庭成员在所在城市实际居住并具有连续满3年的城镇常住户口，以及在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。行为限制要求购房者家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售和赠与行为，但家庭成员之间的住房赠与除外。年龄限制要求购房者年满28周岁（男性）或25周岁（女性），并具有完全民事行为能力。

四、购买共有产权房的程序

购买共有产权房的程序包括网上填表、联网审核和摇号选房。首先，购房者需要在区住房城乡建设委（房管局）官方网站上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并准备相关证明材料。然后，申请将通过共有产权住房资格审核系统和区住房城乡建设委（房管局）的审核。最后，购房者将获得一个申请编码，进入摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

共有产权房可以贷款购买，购房者可以申请商业贷款或公积金贷款。购买共有产权房需要符合一定的户籍、行为和年龄限制，并按照一定的程序进行申请和选房。共有产权房的出现解决了部分群众的住房问题，规范了经济适用房和限价商品房制度，遏制了房地产投机。购买共有产权房是一种解决住房问题的方式，也是一种投资房地产市场的方式。