月供是从交房开始算吗？贷款买房要注意什么？

一、月供并不是从交房开始算起

月供并不是从交房开始算起，而是在签贷款合同之前开始计算的。当借款人将贷款资料被银行审核通过后，银行会开始计算月供，并通知借款人前来签合同。在次月还款时，银行会提前几天发短信告知借款人还款金额。

二、贷款买房要注意的事项

1. 客观评估还款能力

在办理房贷之前，要客观评估自己的还款能力。每月的月供如果占据月收入的很大一部分，会对生活质量造成影响。要对自己的收入有一个详细的认知，不能盲目高估个人财务状况，要将预算控制在自己能够接受的范围内。

2. 预估贷款额度

根据购房者的经济情况不同，银行审批下来的贷款额度也不一样。购房者要提前评估自己的贷款额度。如果发现公积金贷款额度不够，可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息较低，还可以解决贷款额度不足的问题。

3. 按时还款

贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止因疏忽造成违约而被银行罚息。要避免因一时疏忽而造成资金损失，并在银行留下不良信用记录。

4. 选择合适的还款方式

目前有两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。等额本息的优点是贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；等额本金的方式适合收入较高的人群，因为前期的还款压力较大。

月供并不是从交房开始算起，而是在签贷款合同之前开始计算的。在贷款买房时，需要客观评估还款能力、预估贷款额度、按时还款以及选择合适的还款方式，以确保贷款购房的顺利进行。