业主拒收房的情况及相关法律依据

一、未取得相关证书的情况

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品住宅时，必须向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证书。如果开发商未能提供这些证书，业主有权拒收房屋。

二、开发商延迟交楼的情况

根据《合同法》的规定，如果开发商无故比原合同约定延迟交楼，并且经购房人催告后超过三个月仍未交房，业主有权拒收房屋并解除购房合同。

三、擅自改变房屋结构的情况

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房后不得擅自变更规划、设计。如果开发商未经批准擅自改变房屋结构或配套环境，业主有权拒收房屋。

四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的情况

如果开发商经规划部门批准改变房屋结构，但未经买家认可，导致房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，业主有权拒收房屋。

五、房屋实际交付面积与合同规定误差超过3%的情况

根据司法解释的规定，如果房屋实际交付面积与合同规定的面积误差超过3%，业主有权拒收房屋并解除购房合同。

六、房屋主体结构质量不合格的情况

如果经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，业主有权拒收房屋并要求解除合同和赔偿损失。

七、严重影响正常居住使用的房屋质量问题

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主有权拒收房屋并要求解除合同和赔偿损失。

交房验房流程：

1、通知：在开发商发出收房通知书后，购房者应及时处理相关手续。

2、证书：购房者要查看开发商出具的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

3、看房：购房者应先进行房屋验收，如发现问题可要求开发商修复。

根据相关法律规定，业主在一些特定情况下有权拒收房屋并解除购房合同。购房者在交房验房时要注意查看相关证书和房屋质量，确保自己的权益不受损害。