买别墅不是连地皮一起买的，了解土地使用权和别墅种类

一、土地使用权的概念

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

目前全国统一执行的住宅土地使用年限为70年。房主购买别墅只是购买了土地的使用权，所以别墅的产权只有70年。

二、别墅的种类

1、独幢别墅：这是大家普遍认识的那种单门独户的庭院别墅，拥有独立的农田，不与邻居共用墙面和庭院。独幢别墅一般配有个人花园、停车场和健身运动场地，隐私性较高，价格也相对较高。

2、联排别墅：联排别墅与独幢别墅类似，也有花园和停车场，但房子并不是独立存在的。多幢低层住房串联在一起，与邻居共用墙面，隐私性较差。这种别墅适用于经济实力较强的普通家庭。

3、双拼别墅：由两户别墅并列拼联构成，拥有独立的花园，但需要共用一面墙体。双拼别墅一般拥有三面光照，居住舒适度高于联排别墅。

4、叠拼别墅：由两行联排别墅左右累加在一起组成，一般为四至七层。顶层住户带有房顶花园，底层住户带有独立花园。叠拼别墅的居住感受度较低，更像高级住房。

5、上空别墅：一种独特的别墅形式，建在公寓楼或多层建筑顶部，具备别墅形状的大型复式住宅或跃层住宅。拥有独立的房顶花园和入户电梯，一般位于市区，位置优越，生活便捷。

了解土地使用权和别墅的种类，有助于购买别墅时做出明智的决策。