同省不同市买房是否算二套房？

一、同省不同市买房是否算二套房

根据全国范围内的认定范围，只要在中国境内有房产再买房，就算是二套房。因此，有房在同省不同市买房也被认定为二套房。

二、首套房和二套房的区别

1. 贷款利率：二套房贷款的利率比首套房的贷款利率高。二套房公积金贷款的利率是在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。其他商业贷款的贷款利率以各银行规定为准，但总体来说都较高。

2. 贷款额度：二套房贷款的额度比首套房低很多。以北京为例，首套房借款人可贷款额度为房价的70%，而二套房借款人仅能贷款额度为房价的30%。具体的贷款额度以地区规定为准。

3. 贷款难度：二套房贷款的难度比首套房大很多，尤其是在资金紧张的情况下，申请二套房贷款往往很困难。

4. 契税比例：首套房契税根据住房面积不同而有所不同，而二套房契税一般按照3%征收。

三、二套房是否可以使用公积金贷款

购买二套房是可以使用公积金贷款的，但有以下限制：

1. 如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的。

2. 如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款，那么购买二套房就能使用公积金贷款。

3. 如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都可以用公积金贷款购买第二套房。

同省不同市买房算作二套房，而且二套房贷款利率、贷款额度、贷款难度和契税比例都与首套房有所不同。购买二套房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件。