申请房贷需要多长时间才能批下来？

申请住房贷款从发起申请到银行下款需要经过20天左右的时间，整个流程需要经过以下环节：

一、确定购买住房

购房者首先需要确定好自己要购买的住房，包括房屋的位置、面积、价格等。只有确定好购房目标，才能进行后续的贷款申请。

二、提交贷款申请

购房者需要向银行提交住房贷款申请，提供相关的个人资料和购房合同等文件。银行会对购房者的资质进行审核。

三、银行审批

银行会对购房者的贷款申请进行调查和审批，包括审核购房者的信用记录、收入情况等。如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，银行可能不会批准贷款。

四、签订合同

如果银行审批通过，购房者需要与银行签订贷款合同，明确双方的权益和责任。

五、办理抵押

购房者需要将购买的房屋进行抵押，以确保贷款的安全。购房者需要提供相关的房产证明和其他抵押材料。

六、银行发放贷款

经过以上步骤，如果一切顺利，银行会发放贷款给购房者。

七、借款人开始还款

购房者需要按照合同约定的还款方式和时间开始还款。

如果房贷无法批下来，购房者需要根据具体情况采取相应的措施：

一、开发商销售条件不具备

如果开发商销售的房屋未具备销售条件，银行在审查时会发现并不会批贷款。购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二、购房者提供虚假资料或信用记录不好

如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，银行可能不会批准贷款。购房者应该承担违约责任。

三、政策变化导致贷款无法实现

如果政府政策或银行规定发生变化，导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成，购房者可以起诉开发商，并提供证据证明自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付和定金。

在申请房贷时，购房者需要准备好以下材料：

一、按揭手续办理需要的材料

购房者需要本人到场签字，夫妻双方需要同时到场签字。如果无法到场，需要到公证处办理公证委托。同时，购房者需要提供收入证明和资产证明。

二、私营业主的特殊情况

如果购房者是私营业主无法提供收入证明，需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或银行存款流水单等资料。

三、注意信用记录

如果购房者之前有过贷款逾期的情况，需要先付清逾期欠款，并提供银行出具的欠款结清证明。个人的信用记录非常重要，购房者应注意避免逾期还款。