小区物业费是按月还是按年？了解一下！

一、小区物业费的缴纳频次

根据业主与物业签订的服务协定，小区物业费的缴纳频次可以是按月、按季度、甚至按年来交。一般来说，社区收取的大部分物业费用都是按月计算的。但并没有强制规定必须按月缴纳，具体的缴纳方式可以根据业主与物业的协商来确定。

二、物业费包括的项目

物业管理费包括了许多项目，主要包括以下几个方面：

1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等；

2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利等；

3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4. 物业财产保险及各种责任保险的支出；

5. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

6. 更新储备金，聘请专业人士的费用，节日装饰的费用等；

7. 管理者酬金，行政办公支出等；

8. 公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

三、不交物业费的后果及解决方法

1. 根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可解雇物业服务企业。但欠缴的物业费仍需缴清，可以由原物业公司自行收取或委托新公司收取。

2. 对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。如果有多人长时间不交物业费，物业公司可以对没有缴费的业主进行起诉，要求补齐物业费。

3. 在保护物业利益的情况下，即使物业本身没有做到位，法律也会倾向于支持物业。建议业主在物业管理不到位的情况下，留下时间和证据，以备不时之需。

4. 物业管理条例规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

通过本文的介绍，我们了解到小区物业费一般是按月计算的，但可以根据业主与物业的协定来确定缴纳频次。同时，我们还了解到物业费包括了许多项目，涵盖了小区公共设施的维护保养、管理人员的薪资、公用水电支出等。如果不交物业费，业主可能面临解聘物业服务企业的后果，同时也可能面临物业公司通过司法途径解决欠费问题。为了保护自身权益，建议业主在物业管理不到位的情况下，留下时间和证据，以备不时之需。