房屋贷款转按揭手续及流程解析

一、转按揭手续的办理流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2. 买方、卖方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3. 买方支付房屋的首付款。

4. 卖方的贷款银行出具书面同意提前一次性还款的确认函。

5. 买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6. 卖方交房。

7. 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8. 卖方收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行。

9. 买方的贷款银行将首付款付给卖方。

二、转按揭手续的注意事项

1. 不同银行对转按揭的政策不尽相同，实际操作中能够办理转按揭业务的银行较少。

2. 买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

3. 买卖双方需签订相关合同，并与律师事务所共同办理转按揭手续。

4. 卖方需要向贷款银行申请提前一次性还款的确认函。

5. 银行会对买方的资信状况、贷款意愿、月供能力进行审核。

6. 办理过户手续时，买方需要支付房屋的首付款。

7. 卖方收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户手续。

房屋贷款转按揭需要办理转按揭手续，买卖双方需签订相关合同，并与律师事务所共同办理转按揭手续。在办理过程中需要注意不同银行的政策差异，以及买方的资信状况和贷款意愿。以上是房屋贷款转按揭的流程和注意事项。