期房烂尾能退房吗？购房者的权益如何保护？

一、购房者应注意的事项

购买期房时，购房者需要注意以下几个事项：

1. 查看预售许可证

购房者应先查看售楼处是否有预售许可证，并确保售房单位与预售许可证相符，且许可证日期未过期。一些地区已禁止买卖期房，购房者应仔细核实相关信息。

2. 付款方式及时间

购房者可以选择分期付款方式支付房款，这不仅可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同的约束。双方可以约定按照房产工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3. 违约责任的约定

购房者应与开发商约定好，若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。购房者可以在合同中明确约定违约责任，以维护自己的权益。

4. 预期违约条款

购房者可以在合同中订立"预期违约"条款，以应对工程实际进度与约定进度严重不符或到期无法交房的情况。根据合同规定，购房者可以提前终止合同，并要求开发商赔付经济损失或退还房款。如果协商不成，购房者可以采取起诉、仲裁等司法补救方法，更加切实地保护自己的权益。

二、期房烂尾能否退房

如果期房烂尾，购房者是可以要求退房的。期房烂尾属于开发商的违约行为，购房者有权要求退房并追究开发商的责任。然而，一般情况下，开发商烂尾是因为资金断链导致的，开发商可能无法退还房款。即便购房者起诉，可能也只能得到一纸判决书。

三、购房者权益如何保护

为了保护购房者的权益，购房者可以在购房合同中订立一些约定：

1. 预售许可证的查验

购房者在购房前应仔细查验售楼处的预售许可证，确保其合法有效。

2. 分期付款方式

购房者可以选择分期付款方式，以减轻经济压力，并对开发商履行合同的约束。

3. 明确违约责任

购房者应与开发商明确约定违约责任，以保障自己的合法权益。

4. 订立预期违约条款

购房者可以在合同中订立"预期违约"条款，以应对期房烂尾等情况，保护自己的利益。

购房者在购买期房时应谨慎选择开发商，并在购房合同中明确约定各项条款，以保护自己的权益。