按揭贷款面签不代表通过，贷款审核流程详解

一、按揭贷款的申请流程

按揭贷款买房的流程主要包括选择房产、办理按揭贷款申请、签订购房合同、办理抵押登记、开立还款账户等步骤。

1. 选择房产

购房者在选择房产时，要了解该房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。

2. 办理按揭贷款申请

购房者确认房产得到银行按揭支持后，应向银行了解相关规定，准备申请文件并填报《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同

银行确认购房者符合贷款条件后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者可与发展商签订购房合同。

4. 办理抵押登记

购房者持有相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并办理抵押登记备案手续。

5. 开立还款账户

购房者在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，履行贷款合同约定的还款义务。

二、贷款面签并不代表通过

贷款面签只是贷款审核的一个环节，仅代表客户具备申请贷款的资格，最终是否通过要取决于贷款人的贷款资质情况。

三、购房贷款利率

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上为4.90%。具体利率根据地区和购房者的情况可能有所浮动。

四、注意事项

在贷款履行期间，购房者需要保持连续的保险，并办理变更抵押登记。购房者还需开立专门的还款账户，并授权机构支付贷款本息和欠款。

贷款面签只是贷款审核的一个环节，购房者在办理按揭贷款时需要按照流程进行，同时注意相关的注意事项，以确保贷款申请的顺利通过。