物业费是按建筑面积还是使用面积？

一、物业费的收费标准

根据《物业管理条例》第二十条规定，物业费应按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取。根据业主的同意，也可以按季或年度收取。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

二、物业费包含的内容

物业费包括以下内容：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用；

2. 物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用；

3. 物业管理区域的清洁卫生费用；

4. 物业管理区域的绿化养护费用；

5. 物业管理区域的秩序维护费用；

6. 办公费用；

7. 物业管理企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、设施设备和公众责任保险费用；

9. 经业主同意的其他费用。

三、物业服务内容

物业服务内容包括以下方面：

1. 工程方面：物业共用部位和设施设备的维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查；物业管理区域内的装饰装修管理；与供水、供电、供气、电信等单位进行必要的协调和管理。

2. 清洁方面：物业共用部位和相关场地的清洁卫生；垃圾的收集、清运和管道的疏通；公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。

3. 安保方面：车辆停放和经营管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业管理区域内的日常安全巡查服务；物业管理区域内的装饰装修管理。

根据《物业管理条例》，物业费通常按照房屋的建筑面积收取。物业费包括管理服务人员工资、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。物业服务内容涵盖工程、清洁和安保方面的服务。业主应根据合同约定，按时缴纳物业费，以确保物业管理的正常运行。