公寓出租需要备案吗？了解北京的相关规定

一、公寓出租需要备案

在北京范围内出租的公寓都需要到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人还需要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同后，出租人和承租人必须在30日内带着相关材料到房产管理部门办理登记备案手续。而对于住宅用房来说，虽然暂时可以不备案，但为了保护承租人的权益，最好还是进行登记备案，以避免出租人同时将房子租给别人的情况发生，同时也能减少承租人非法将房子租给他人的风险。

二、租公寓注意事项

1. 注意房屋产权

购房者在选择公寓时，要查看清楚《国土使用证》中土地用途一栏，以确定房屋的使用权性质和土地使用权是否一致。只有住宅用地、商业用地和工业用地才能涉及商品房的性质。

2. 明确租赁目的

如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相对于写字楼来说，租金较低，更受小企业的欢迎。此外，房屋的配套设施、保安系统是否完善，周围交通网络是否便利等因素也需要考虑。

3. 选择口碑好的品牌开发商

口碑好的品牌开发商具有责任感，也得到公众的认可，选择这样的企业可以更加放心。

4. 选择地段优越的区域

地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域更有吸引力，也更容易吸引租客。

5. 合适的房屋面积

对于出租的公寓，小户型的面积较小的房子更容易出租，比如50-80平方米左右的房子是比较受欢迎的，租金价格也相对合理。

在北京范围内出租公寓需要进行备案，特别是对于经营性用房来说，登记备案是必须的。同时，在租公寓时，要注意房屋产权、明确租赁目的、选择口碑好的品牌开发商、选择地段优越的区域和合适的房屋面积等因素，以确保租房过程顺利且符合自身需求。