房子卖了再买是首套还是二套？了解购房政策，轻松解答疑惑

一、房子卖了再买是首套还是二套？

根据购房政策，如果您已经卖掉了房子并完成过户手续，即名下已没有房产，那么再次贷款买房将被认定为首套房。而如果您已经卖掉了房子但还未完成过户手续，即房子仍在您的名下，那么再次购房将被认定为二套房。

二、首套房和二套房的区别

1. 首付比例不同：在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例为20%，而二套房的商业贷款首付比例则为30%。

2. 贷款利率不同：近年来，贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率通常比首套房贷款利率更高。具体的贷款利率会因城市和银行的不同而有所差异。

三、不限购城市首套房认定标准

在不限购城市，购房者可以根据以下情况判断自己是否符合首套房的认定标准：

1. 用全额付款购买过一套房子，再贷款买房算首套房。

2. 贷款购买过一套房子，但已全部还清，再贷款买房也算首套房。

3. 通过贷款方式购买过一套房子并卖掉了，房屋登记系统中查询不到房产信息，但在银行征信系统中能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。

4. 用全额付款购买过一套房后卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5. 名下有两套房子，但贷款已全部还清并出售，只要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。

6. 两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但没有贷款记录，另一方有贷款记录但没有房产，婚后买房也算首套房。

7. 两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已全部还清，婚后以夫妻共同名义买房时，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。

通过了解购房政策，您可以清楚地了解自己的购房资格，避免不必要的困扰和误解。如果您有更多关于购房的问题，建议咨询专业的房产中介或银行贷款人员，以获取准确的信息和指导。购房是一项重要的决策，希望本文能为您提供一些帮助。