商品房维修基金交给房管所，详解维修基金的使用和计算方法

一、商品房维修基金交付对象

商品房维修基金的交付对象是房管所。一般情况下，维修基金由开发商代收，并递交到房地产管理中心。购房时，买房者会与开发商签订维修基金缴纳协议，按照购房款的2%—3%进行缴纳。这笔维修基金属于所有业主共有，不计入住房销售收入。

二、维修基金的使用

维修基金主要用于房屋保修期满后的维修和更新改造工程。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公用设施专用基金用于共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。维修基金的使用需要经过相关业主、业主大会或物业公司等主体提出使用建议，并经过业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过后，向房屋安全和设备管理部门申请。审核通过后，维修基金将划转至维修单位。

三、维修基金的计算方法

房屋维修基金是购房者按照购房款的2%—3%进行缴纳的。具体计算方法如下：

1. 房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2. 房屋公用设施专用基金用于共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

3. 房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权人。

4. 首期专项维修资金交存的标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

四、维修基金的紧急支付办理

在紧急情况下，不需要三分之二以上的业主通过。根据规定，自区县建委或房管局作出批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

商品房维修基金交给房管所，用于房屋保修期满后的维修和更新改造工程。维修基金的使用需要经过相关程序，并且有紧急支付办理的规定。购房者在购房时需要按照一定比例缴纳维修基金，以确保房屋的维修和养护工作。