买公寓房40年以后会怎样？

一、土地使用权和经济赔偿

根据法律规定，购买公寓房40年以后，国家会收回土地和地上建筑物，并给予相应的经济赔偿。如果购房者还想继续居住，可以向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的市场价格。

二、公寓和住宅的区别

1. 产权年限不同：公寓和住宅的产权年限不同，一般土地使用年限分为40年、50年和70年，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2. 水电收费标准不同：公寓和住宅的水电收费标准也存在差异，住宅一般按照民用水电收费标准，而商业公寓按照商业用水、用电的标准收费。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓节省一半。

3. 解决户口规定不同：公寓一般是商业用地上建起来的项目，属于商业性质，因此不能解决户口问题。而住宅根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以解决户口问题。

4. 利率和首付不同：贷款购房的人需要注意，公寓和住宅的利率和首付比例也存在差异。公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高。而住宅的首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5. 税费不同：购买房产需要缴纳税费，公寓和住宅的税费也有所不同。公寓的税费支出比住宅多一些。例如，满足家庭仅有住宅且购买时间超过五年的情况下，可以免交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，则不论情况都需要缴纳个税。

购买公寓房40年以后，国家会收回土地和建筑物，并给予经济赔偿。公寓和住宅在产权年限、水电收费标准、解决户口、利率和首付、税费等方面存在差异。购房者在购买前应充分了解相关规定，以做出明智的决策。