五证不全的楼盘存在哪些风险？

一、土地性质不合法

根据国家规定，不能在集体土地上进行商品房开发，因此小产权房买卖是不合法的，没有法律保障。购买房产时，必须确保房产具备齐全的手续，避免购买存在土地性质不合法的楼盘。

二、土地使用权不合法

有些楼盘虽然具备入住条件和规划、施工手续，但却未办理商品房销售许可证，这意味着其土地使用权不合法。开发商需要交纳国有土地使用权出让金，并获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。购房者应当注意，确保楼盘的土地使用权合法。

三、工程建设手续不合法

有些楼盘的规划、施工手续存在瑕疵，没有规划证和施工证，属于违法建筑。购买这样的楼盘，不仅建房不合法，卖房也是非法的。如果无法补办工程建设手续，可能面临被拆除的风险。购房者应当慎重选择，避免购买存在工程建设手续不合法的楼盘。

四、施工进度不达标

有些开发商在施工进度没有达到规定要求时就开始销售房屋，这种情况下，卖房是不合法的。购房者应当注意，确保开发商已取得商品房销售许可证后再进行销售。期房本身风险较大，如果提前销售，风险将进一步增加。购房者在购买楼盘时，应当对开发商的资信进行审查，确保购买的房产合法可靠。

购房者在选择楼盘时，务必注意楼盘的五证是否齐全，避免购买存在风险的楼盘。同时，购房者也应当了解相关法律法规，保护自己的合法权益。