预售房贷款办理流程及注意事项

一、购房贷款办理流程

1、购房人选定预售房，与开发商签订商品房预售或销售合同，支付购房首付款。

2、借款人带相关材料到银行提出贷款申请，提交申请表及资料。

3、银行对购房合同、购房借款人贷款资格及相关材料进行审核。

4、审核通过后，借款人、开发商与银行签订按揭贷款合同，开发商为贷款人向银行提供担保。

5、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。银行将贷款款项划到开发商账户内。

6、开发商将《房屋所有权证》和《土地使用权证》交给银行收押并办理抵押登记等手续。

7、借款人按月偿还贷款本息。

二、购房贷款的注意事项

1、申请房贷要量力而行：在办理贷款时要考虑自己的还款能力，不要过度负债，避免增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料：办理贷款需要提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、学历证、收入证明、银行流水、购房合同及首付发票、社保证明等相关资料。

3、提供真实资料：在办理贷款时要提供真实的资料，避免因提供虚假材料而导致贷款被拒绝或违约。

购买预售房办理房贷需要按照一定的流程进行，同时要注意量力而行、提前准备好贷款资料、提供真实资料等事项。只有在合理的贷款额度和还款能力的前提下，购房者才能顺利办理房贷并按时偿还贷款。