夫妻一方有房再买房是否算首套房？解读楼市政策

一、夫妻一方有房再买房是否算首套房

根据婚姻法的规定，婚姻关系下的购房考察对象由个人变为家庭，因此，如果夫妻一方已经拥有房产，再次购房就被视为二套房。这意味着，购买二套房将面临较高的贷款利率、较低的贷款额度和较大的贷款难度。

二、首套房和二套房的区别

1. 贷款利率：二套房贷款的利率比首套房贷款高，公积金贷款利率上浮10%，商业贷款利率也较高。

2. 贷款额度：二套房贷款额度较首套房低，根据地区规定，一般只能贷款房屋价值的一部分。

3. 贷款难度：二套房贷款难度较大，特别是在资金紧张的情况下，很难成功申请到贷款。

4. 契税比例：二套房契税按照较高的比例征收，具体比例根据地区规定而定。

三、婚后买房是否属于夫妻共同财产

根据新的《婚姻法》规定，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间夫妻双方或一方所得的财产。个人财产包括婚前财产、身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等。夫妻可以根据自己的意愿进行财产约定，对财产进行划分。因此，婚后买房可以视为夫妻共同财产，夫妻双方享有共同所有的权利。

夫妻一方有房再买房不算首套房，购买二套房将面临较高的贷款利率、较低的贷款额度和较大的贷款难度。婚后买房属于夫妻共同财产，夫妻双方享有共同所有的权利。在购房过程中，夫妻应充分了解相关政策，做出明智的决策。