房产证不是交房的时候给，购房者需办理登记手续

一、房产证不是交房的时候给

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这意味着房产证不是交房的时候给的，购房者需要在交房后办理相关手续。

二、购房者办理登记手续

购房者需要在商品房交付使用后的90天内办理房屋权属登记手续。开发商应协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，确保购房者能够依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。

三、房产证的作用

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。购房者凭借房产证可以管理和使用自己的房屋，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，也可记录特定房屋的共有状况和是否设定担保物权等状况。

四、开发商办理房产证的程序

开发商在建设一幢商品房竣工后，首先需要申请初始登记，将房屋登记至开发商名下。然后开发商持其名下的房屋所有权证明与业主一起办理商品房转移登记，使业主能够拥有属于自己的房屋所有权证书。办理初始登记和转移登记需要提交相应的资料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

五、注意事项

在办理转移登记前，购房者需要先缴纳契税和大修基金等相关税费。购房者在办理房屋权属登记手续时，应注意提交完整的资料，确保办理顺利。

购房者需要在交房后办理房屋权属登记手续，以取得房屋的合法所有权。开发商应协助购房者办理相关手续，确保购房者能够依法享有房屋的权利。购房者在办理登记手续时，应遵守相关规定，提交完整的资料，确保办理顺利。