贷款买房能否抵押贷款？

贷款买房能否抵押贷款一直是购房者关注的问题。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，用途有一定限制。银行对抵押贷款的用途做了一些要求，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等都是可以的，但不能用于买房。这一限制旨在阻止炒房者利用空当来贷款炒房，同时也符合楼市调控政策的需要。

一、房屋抵押贷款办理需要注意什么

1、信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款时，会特别看重借款人的信用记录。如果借款人在两年内连续出现逾期超过3次，或者累积逾期超过6次，申请房屋抵押贷款的难度会增加。

2、抵押他人名下的房产：除了本人名下的房产，借款人所提供的他人名下的房产也可以获得银行的认可。但需要征得房屋所有权人的同意，并出具相关声明材料，以确保银行对此没有疑虑。

3、抵押的房产有没有变现的能力：一般来说，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行不会接受申请。房屋的变现能力是指房产是否有较好的市场价值，能够在需要时迅速变现。

4、是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了考虑借款人的信用记录外，还会考察借款人是否具有足够的还款能力。如果借款人没有稳定的工作，无法提供收入证明和工作证明，或无法提供银行流水，银行会认为其还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款的资格。

二、如何合理利用抵押消费贷款

既然抵押贷款不能用于买房，那么我们可以考虑将抵押贷款用于其他消费用途。比如，可以将装修资金用在首付上，然后将抵押贷款的钱用来装修。抵押消费贷款可以用在大多数普通消费上，如买车、旅游、留学等。

通过本文的介绍，我们了解到贷款买房不能抵押贷款，这是为了防止炒房行为和符合楼市调控政策的需要。在办理房屋抵押贷款时，需要注意借款人的信用记录、抵押房产的变现能力以及借款人的还款能力等要点。合理利用抵押消费贷款可以满足其他消费需求。