房贷逾期会带来哪些后果？如何避免逾期？

一、房贷逾期的后果

房贷逾期会产生罚息和滞纳金。根据贷款类型的不同，罚息的收取标准也有所差异。公积金贷款买房的罚息按贷款利率的150%来收取，而商业贷款则按合同约定利率的130%到150%来收取。此外，房贷逾期还会按照最低还款额未还部分的万分之五的利率来收取滞纳金。

二、逾期对个人信用的影响

房贷逾期会被银行或贷款机构上报到央行征信，从而在个人征信报告上留下不良的信用记录。这将对个人的信用产生很不良的影响，可能导致以后贷款申请被拒绝。

三、避免房贷逾期的注意事项

1. 注意选择合适的还款方式。目前银行主要有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息是每个月偿还相等的金额，将贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金则是在还款期内将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款所产生的利息。需要根据个人情况选择合适的还款方式。

2. 注意月供的变化。如果选择等额本金还款方式，每个月的月供会有一定的变化。此外，还需关注银行基准利率是否发生变化，一旦发生变化，月供也会相应调整。如果不注意这些变化，可能导致月供增加，进而逾期。

3. 谨慎进行提前还款。在特殊情况下需要提前还款时，要注意贷款是否满一年，如果未满一年则需要缴纳违约金。提前还款前应仔细计算，确保经济状况允许。

4. 避免断供。房贷出现断供现象会影响个人征信，进而影响未来的贷款情况。甚至可能导致房产被拍卖。因此，务必确保按时还款，避免断供。

以上是房贷逾期的后果以及避免逾期的注意事项。希望通过本文的介绍，能够帮助读者更好地管理自己的房贷，避免逾期情况的发生。