商品房预售证没下来能交首付吗

一、商品房预售证没下来不能交首付

根据《商品房销售管理办法》第22条规定，没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售。因此，购房者在购买房屋时应选择具备五证的商品房，以确保自己的权益。

二、工程烂尾可能导致无法取得预售许可证

开发商在建设商品房时，可能会遇到工程品质或资产层面的问题，如消防安装工程不合格、水电工程存在安全风险等。这些问题导致房子无法通过验收，无法取得预售许可证，从而无法合法销售。

三、无法取得土地使用权证书

即使楼盘有完备的规划和施工计划，但如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，也无法取得预售许可证。只有开发商缴纳了国有土地使用权出让金并获得土地使用权证书，才能合法销售房屋。否则，购房者即使买了房也无法拿到土地使用权证书。

四、小产权房面临拆除风险

如果开发商在集体土地上建设房屋时没有办理土地征用手续，购买的房子就是“小产权房”。根据规定，小产权房的建设是不合法的，如果无法补办工程建设手续，该房产可能面临随时被拆除的风险，而且购房者也无法得到相应的补偿。

购房者在购买商品房时务必要确保开发商已取得预售许可证，避免因为预售证没下来而导致无法交付首付款。同时，购房者也应注意工程烂尾、无法取得土地使用权证书和房子随时被拆除等风险，选择具备五证的商品房，以保障自己的权益。