公积金房贷要求及办理流程详解

一、公积金房贷要求

公积金房贷有一定的要求，包括以下几点：

1. 具有合法有效的身份证明。

2. 在所在地连续足额缴存公积金6个月以上。

3. 具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件。

4. 购买普通住房（含二手房）首付款不低于房价20%。

5. 同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保。

6. 公积金贷款已还清或未发生。

7. 借款人及其配偶在公积金中心及银行征信系统无不良贷款记录。

二、公积金房贷办理流程

公积金房贷的办理流程一般包括以下几个步骤：

1. 贷款人准备好相关资料后前往住房资金管理中心和银行提出贷款申请。

2. 住房资金管理中心对贷款人提交的资料进行初审，审核通过后将资料传递到委托银行。

3. 委托银行进行复审，审核无误后通知贷款人签订借款合同和房屋抵押合同。

4. 贷款人到房管局领取房产证。

5. 贷款人带着房产证到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

6. 贷款人携带放款通知书和房产证到委托银行办理贷款发放手续。

三、公积金房贷时间

从贷款人携带有关资料到贷款银行申请贷款到银行放款大概需要18-19个工作日。具体分析如下：

1. 提出贷款申请，当日完成。

2. 初审，2个工作日内完成。

3. 复审，1个工作日内完成。

4. 借贷双方签订借款合同，2个工作日内完成。

5. 办理担保抵押手续，6个工作日内完成；办理抵押保险手续，7个工作日内完成。

6. 贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

7. 市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。