公寓出租需要缴纳税费吗？如何合法避税？

一、公寓出租需要缴纳税费

根据国家税务总局规定，无论是公寓还是住房出租都是需要缴纳税费的。房屋出租属于一种获益行为，因此需要缴纳营业税、房产税和个人所得税等三部分。

1. 营业税

营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入适用税率。不同情况下，使用税率也不同。例如，出租的房屋是营业用房，适用税率为5%。如果出租的是居民住宅房，适用3%的优惠税率。个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%。个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。此外，还需要缴纳营业税税额3%的费附加。

2. 房产税

房产税相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入适用税率。同样，适用税率根据不同情况而不同。如果出租的是营业用房，适用税率为12%。如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

3. 个人所得税

个人所得税是根据租金收入计算的，适用税率为5%。但是，如果租金收入低于800元/月的，可以免征个人所得税。

二、如何合法避税

虽然公寓出租需要缴纳税费，但是也有一些合法的方法可以避税。

1. 合理规避税费

可以通过合理规避税费的方式来减少税负。比如，可以将房屋出租给亲属或朋友，以减少税率。但是需要注意，合理规避税费并不等于逃税，必须遵守相关法律法规。

2. 合理抵扣费用

可以合理抵扣与房屋出租相关的费用，如房屋维修费用、物业管理费用等。这样可以减少应纳税额。

3. 咨询专业人士

如果对税费问题不了解，可以咨询专业的税务顾问或律师，了解相关法律法规，并根据自己的具体情况制定合理的避税方案。

三、出租房屋需要注意的事项

除了缴纳税费外，出租房屋还需要注意以下事项：

1. 签订合同

不论是通过中介还是自己出租，房屋出租后一定要与租客签订一份合同，并确保合同内容规范、明确双方权利和义务等。

2. 核对承租人身份信息

出租房屋时，要仔细核对租房者的身份信息，并保留双方的身份证复印件，以防有意外情况发生时能够找到人。

3. 定期回访

房东可以不定期回访承租人，检查房屋及家具设施是否有损坏。同时，要注意房屋内的水电安全，特别是电线和电器的检修，以避免不必要的事故发生。

公寓出租是需要缴纳税费的，包括营业税、房产税和个人所得税等。但是，通过合理规避税费和合理抵扣费用等方法，可以减少税负。同时，在出租房屋时，要注意签订合同、核对承租人身份信息，并定期回访房屋，确保安全和维护自身权益。