四川二套房首付比例及认定标准解析

根据四川市商品房贷款政策规定，购买二套房的首付比例不低于60%，贷款最长年限不超过25年。此外，近日的房贷政策调整要求进一步提高二套房的贷款比例和贷款利率。那么，什么情况下被认定为二套房呢？下面将详细解析。

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划为家庭范畴。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。即使未成年时名下有房产，成年后再贷款购房也会被认定为二套房。

二、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房。但现在加了“认房”，即使没有贷过款，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

三、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，再次购房时也会被算作二套房。

四、非第一次申请公积金贷款也会被算作二套房

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便两人户口没有在一起，也会被认定为二套房。

以上是四川二套房的认定标准，购房者在购买第二套房时需要根据相关政策规定进行合理规划和贷款安排。