二套房公积金支付首付的相关规定和注意事项

一、二套房公积金支付首付的规定

根据规定，二套房不可以提取公积金付首付。公积金余额一般是先支付，后支取，也就是说要先筹钱交了首付，得到购房合同、首付收据(或发票)等材料，然后在一年内到公积金中心以支付首付的理由支取全部公积金(不高于首付)。不过很多地方的公积金贷款额度与公积金余额相关，所以要问清楚当地是不是这样，考虑到底取不取公积金支付首付。可以用公积金里的钱来补上，但是不能继续用余下的公积金来申请住房贷款。使用方法只能选一样。可以同时贷款，社会贷款一部分公积金贷款另一部分。两种贷款同时使用。

二、公积金贷款购买第二套房首付比例和利率

1、使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%，贷款利率为基准利率。当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放公积金贷款和商品房贷款。公积金贷款使用抵押担保，借款人应使用购买的房屋作为抵押。

2、借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。如果公积金贷款的贷款是质押担保，借款人或第三方应提供公积金中心和委托银行确认的证明国债，可以保证银行的当地货币存款证和其他权利承诺。借款人应当与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。

三、公积金贷款利率

1、公积金贷款利率和贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款银行等因素有关。国家所规定的基准利率，各银行结合各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上予以上浮或下浮。现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率为4%，五年及以下公积金贷款利率为3.5%。

2、公积金贷款利率和贷款期限有关，一般来说，贷款期限越长，利率越高。不同地区的公积金贷款利率可能会有所不同，具体以当地政策为准。

根据规定，二套房不可以提取公积金付首付，但可以使用公积金里的钱来补上。同时，购买第二套房的首付比例为30%，贷款利率为基准利率。在办理公积金贷款时，借款人需要与委托银行签订相应的合同，并按照要求办理抵押登记手续。不同地区的公积金贷款利率可能会有所不同，具体以当地政策为准。