买房契税退税规定及征收标准解析

一、买房契税退税规定

根据相关规定，一般情况下买房契税是不可以退的。但有两种情况可以退契税。第一种情况是在房子交付时，实际面积小于预测面积，多算的部分契税可以退还给购房者。第二种情况是房产交易未能达成，购房者可以通过解除合同的凭证来退还契税。

二、房产交易需要交哪些税

在房产交易过程中，需要交纳的税费包括增值税、个人所得税、契税、房屋转移登记费、房屋转移登记手续费、房屋专项维修基金和土地收益金。增值税和个人所得税由原业主缴纳，契税由买家缴纳，房屋转移登记费和房屋转移登记手续费由买卖双方共同缴纳，房屋专项维修基金根据不同类型的住房面积有所不同，土地收益金由原业主缴纳。

三、契税的征收标准

根据规定，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

买房契税一般情况下是不可以退的，只有在特定情况下才可以退税。在房产交易过程中，除了契税外还需要交纳其他税费。契税的征收标准根据不同情况有所不同。购房者在购房前应了解清楚相关税费规定，以免出现不必要的纠纷和损失。