公积金贷款使用次数及条件解析

一、公积金贷款使用次数及条件

根据相关规定，公积金贷款一般可以用两次，即首套房和二套房可以使用公积金贷款，第三套房使用公积金贷款将不会受理。但需要注意的是第二次使用公积金贷款，必须要把前一次的公积金贷款还清才可以申请。

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1. 具有本市城镇常住户口或有效居住证；

2. 申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

3. 自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

4. 具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

5. 签定了购买住房的合同或协议；

6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

二、公积金贷款与商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例、贷款流程、审批时间、贷款来源、使用人群和利息用途等方面存在一定的区别。

1. 贷款利率不同：商业贷款的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。

2. 贷款比例不同：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3. 贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4. 审批时间不同：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5. 贷款来源不同：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6. 使用人群不同：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7. 利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

通过以上介绍，我们了解到公积金贷款一般可以用两次，即首套房和二套房可以使用公积金贷款。申请公积金贷款需要满足一定的条件，同时公积金贷款与商业贷款在利率、贷款比例、贷款流程、审批时间、贷款来源、使用人群和利息用途等方面存在一定的区别。根据自身情况选择合适的贷款方式，可以更好地满足购房需求。