洋房多少层？洋房和高层有什么区别？

一、洋房的特点

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高。洋房通常位于远郊区一带，注重安静，选择较偏的地方，离市中心较远。洋房的首层通常赠送花园，顶层赠送露台，有的还将户外绿化景观引入室内。洋房全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅次于别墅。好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

二、洋房与高层住宅的区别

1. 地段选择：洋房注重安静，选择较偏的地方，离市中心较远，而小高层住宅更接近城中心，周边配套更为齐全，交通便利，更利于出行。

2. 楼层：洋房一般在六层左右，而高层一般至少在11层以上。洋房不用担心因楼间距造成的采光问题。

3. 户型：洋房大部分是一层两户，坐北朝南，户型方正，全明户型通透，采光更好。而小高层一层可能是四户或者多户，中间户可能会出现纯北户型，采光无法做到均好。

4. 容积率：洋房的容积率一般在0.8-1.2，而小高层的容积率在1.5-2，高层则为2.8-4。洋房的容积率仅次于别墅，价格却差不少。采光、景观相对更好。

5. 公摊：洋房的公摊面积小，使用率能达到87%左右，空间更大。而高层的公摊一般是25%。

6. 物业费：洋房的物业费一般在3.8-4元/㎡，高于高层住宅。物业费是一笔不小的开销。

7. 梯户比：洋房大部分是一层两户的，邻居之间简单，人员单一，也比较安全。高层的梯户比较大，小区拥挤，等电梯是个问题，舒适度相对洋房差了不止一点。

通过以上比较，我们可以更好地了解洋房和高层住宅的区别。洋房注重安静、绿化率高，通风采光好，舒适度较高；而高层住宅更接近城中心，周边配套更齐全，交通便利。根据个人需求和喜好，选择适合自己的住房类型。