房贷首付比例最低要求及注意事项

一、商业贷款首付比例最低要求

根据相关规定，商业贷款购买首套房的最低首付比例为30%。这意味着购房者需要自己支付房屋总价的30%作为首付款。对于租房来说，首付比例与购买一手房类似，也是30%。但需要注意的是，购买一手房时首付是根据贷款评估价值计算的，而租房时首付是根据房间总价计算的。

二、公积金贷款首付比例最低要求

对于公积金贷款购买首套房的首付比例，有一定的限制。如果房屋建设面积在90平方米及以下（包含90平方米），首付比例不能低于20%。而对于建设面积在90平方米以上的房屋，首付比例则不能低于30%。

三、交首付要注意的事项

1. 查看开发商五证：在购买房屋之前，购房者需要确保开发商具有销售房屋的合法权利，并能够办理房产证。这些问题可以通过查看开发商的五证来得到答案。如果开发商的五证不全，签订的购房合同将无效。因此，购房者在购房前务必检查开发商的五证是否齐全。

2. 注意合同条款：交了首付款后，购房者往往需要立即签订购房合同。建议购房者在交首付之前就要仔细阅读合同内容，特别注意双方权利与义务是否对等。如果对合同内容有疑问，应立即提出，以免后期出现问题。

3. 注意付款方式：付款方式通常有现金支付和转账支付两种。购房者最好选择转账支付方式，这样可以永久拥有转账凭证，避免凭证丢失的风险。在购房合同中，应明确约定付款数额、期限、方式和违约责任等内容。有些开发商可能要求购房者先支付定金，只给出一张收条，这对购房者来说存在较大风险。

4. 确定交房日期：购房者希望尽快入住新房，但延期交房的情况经常发生。因此，在交首付之前，购房者应与开发商明确约定交房日期。一旦交了首付款，购房者就处于被动地位，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。购房者在签订合同时，务必将交房日期准确无误地确定下来。

购房者在购买房屋时，首付比例是一个重要的考虑因素。商业贷款首付比例最低为30%，公积金贷款首付比例根据房屋建设面积有所不同。在交首付前，购房者需要注意查看开发商的五证情况，仔细阅读购房合同条款，选择合适的付款方式，并与开发商明确交房日期。这些注意事项能够帮助购房者避免不必要的风险，确保购房交易顺利进行。