买期房贷款先抵押再放款的流程及注意事项

买期房贷款是先抵押再放款的流程。具体来说，买期房的购买流程如下：

一、购房意向确认

购房者在确定购房意向后，需要确认开发商的“五证”是否齐全，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。

二、签约

购房者在签约时，应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。签约时要注意房屋质量问题。

三、预售登记

买卖双方在办理完预售登记后，契约方才具备法律效力。买卖双方需要在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

四、房屋交接

房屋交接时，购房者需要检查房屋基本设施是否齐全，如水、电、气是否通畅。同时，还要核实开发商在购房时承诺的条件是否兑现，物业服务是否到位。停车位问题也是购房者关注的重点。

买期房贷款需要注意以下几个问题：

1、查证开发商资质

购房者应查看售楼处是否有预售许可证，工程商是否有不良记录。可以上网查找工程商的评价和物业公司的信誉，以确保购房安全。

2、分期付款方式

购房者可以与开发商约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。这样既可以减轻经济压力，又能约束开发商如期履行合同。

3、约定违约责任

购房者可以与开发商约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个约定可以维护购房者的权益。

买期房贷款是先抵押再放款的流程。购房者在购买期房时，要注意开发商的资质、付款方式和违约责任的约定。只有确保购房安全和权益保障，才能顺利完成买期房贷款的过程。