还建房与商品房的区别及购买注意事项

一、还建房和商品房的区别

根据性质来说，还建房是集体拥有的，而商品房是个人拥有的。此外，在交易税费方面也存在差异。还建房作为划拨地的土地，交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房则没有这笔费用。另外，还建房是通过拆迁补偿方式所得，而商品房是通过个人买卖所得。

二、购买还建房的注意事项

如果想购买还建房，首先要确定是否有产权证。有产权证的还建房可以购买，但需要了解清楚该房产的性质。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易；另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。购买前需等对方的产权证下来，然后凭房产证、公证书、身份证和购房合同到房管局或房产交易中心办理过户手续。

三、还建房的购买限制

还建房根据土地性质可分为两种情况。一种是城中村改造后的小产权房，这类房屋没有两证，一旦出现纠纷买房人的合法权益难以得到法律保护。另一种是国有土地上的房屋拆迁后进行还建，这种房屋一般具备开发所需的五证，可以办理两证并购买。

购买还建房需要确保有产权证，并了解房产的性质。对于有两证的还建房，可以进行购买交易。但对于小产权房，由于其缺乏法律保护，购买需谨慎。购买前需办理过户手续，确保交易合法有效。