房改房过户需要交哪些费用？了解一下！

一、房改房过户需要交哪些费用？

根据相关规定，房改房过户需要交纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税等费用。

1. 契税：

契税的税额由各省、自治区、直辖市人民政府在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额根据当地实际情况决定。

2. 印花税：

印花税的计算方法分为按比例税率和按定额税率两种。按比例税率计算应纳税额的方法为：应纳税额=计税金额×适用税率；按定额税率计算应纳税额的方法为：应纳税额=凭证数量×单位税额。

3. 土地出让金：

房改房过户还需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。交纳土地出让金后，房改房的产权性质即等同于商品房产权。

4. 个人所得税：

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上有所不同。房改房的个人所得税是以该房产当初房改时交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，其中原购买价格统一为4000元/平米。

二、房改房过户流程：

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1. 领取申请表：

首先，前往市房产局的房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2. 盖章：

将单位盖好章的申请表带到市房产局公房科盖章，需要大约10个工作日的时间。

3. 填写表格：

产权人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4. 提交材料：

带齐上述表格和相关资料回到房改办，需要提供房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等资料。夫妻离异的还需提供财产分割协议书，夫妻一方已故的还需提供财产分割兑证书，未婚的需提供未婚证明原件。

5. 办理备案：

用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

三、总结：

房改房过户涉及的费用包括契税、印花税、土地出让金和个人所得税。了解这些费用的计算方法和过户流程，可以帮助购房者更好地规划资金和办理手续，确保顺利完成房屋过户。