二套房能提取公积金吗？公积金贷款政策解析

一、二套房能否提取公积金

根据相关政策规定，购买第二套住房并申请公积金贷款的借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。这意味着，在还清第一套住房的公积金贷款后，借款人可以通过提取公积金来还清第二套住房的贷款。

二、公积金贷款第二套房首付比例和利率

1. 使用公积金贷款购买二套房的最低首付比例为30%。借款人可以将公积金贷款和商业住房贷款结合使用，以支付购买住房所需的金额。

2. 公积金贷款采用抵押担保方式时，借款人需要将所购买的第二套住房作为抵押物，并与受托银行签订抵押合同，并办理抵押登记手续。

3. 公积金贷款采用质押担保方式时，借款人或第三人需要提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单等作为担保，并与受托银行签订质押合同。

三、二套房公积金贷款政策解析

1. 公积金贷款认定的原则是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在当地有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房且贷款已还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2. 离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3. 首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4. 信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这意味着借款人每月的月供压力更大。

根据相关政策规定，购买第二套住房并申请公积金贷款的借款人可以提取公积金储存余额归还贷款。同时，公积金贷款第二套房的首付比例为30%，贷款利率为基准利率的1.1倍。借款人可以根据自身情况选择合适的贷款方式，并了解相关政策规定，以便更好地购买第二套住房。