商住楼二手房交易税费及注意事项

一、商住楼二手房交易税费

商住楼二手房交易涉及多项税费。首先是销售费，住所部分每平方米收取3元，非住所部分每平方米收取5元。其次是测绘费，根据面积不同收取不同费用，小于75平方米收取200元，75平方米以上至144平方米以下收取300元，144平方米以上收取400元。再次是契税，根据不同情况交纳不同税率，面积未达90平方米且为首套房的一般住所交纳销售总额的1个百分点，面积超过90平方米（包括90平方米）且为首套房的一般住所交纳销售总额的1.5个百分点。个人所得税方面，卖方需交纳销售总额的1个百分点或两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年且为住所，则可以免征个人所得税，但二套房则需全额缴纳。此外，还有经营税、印花税、手续费等税费。

二、购买商住楼的注意事项

购买商住楼需要注意以下几点。首先，商住楼的房屋产权通常为40-50年，但《物权法》对商住楼产权到期的处理方法并未做出相关规定，购房者需谨慎考虑。其次，商住楼不受限购政策限制，但也不能落户，对有落户需求的购房者来说需要慎重考虑。再次，购买商住两用房只能全款或者使用商业贷款，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，不能使用公积金贷款和组合贷款，最长贷款期限为10年，最多可贷款金额为房款的50%。此外，在进行二次交易时，商住两用房的税费要比一般商品房高，包括契税、个人所得税、经营税、印花税、房产税等。另外，商住两用房的水电费用一般按照商业用水、用电的价格计算，较普通住宅的水电费用要高。

购买商住楼需要了解相关税费情况，并且要注意商住楼的产权到期处理、限购政策、贷款条件以及二次交易税费等事项。在购买商住楼前，购房者应该充分了解相关政策和规定，做好充分的准备和规划。