公寓购房政策解析：不占用首套房名额，产权年限短

一、公寓购房政策解析

根据购房政策规定，公寓不占用首套房名额。这是因为公寓在产权上算属于商业性质，产权年限较短。购买公寓时，需要支付较高的首付款，且在贷款政策上不属于首套住房。目前商业公寓有不限购、不限贷的政策，而住宅楼房则有一定限制。

二、公寓与住宅的区别

1. 产权年限：公寓和住宅在产权年限上存在差异。普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2. 落户规定：公寓如果是在商业用地上建起的项目，属于商业性质，就不能办理入户。而住宅则可以解决户口问题，只要满足一定的条件，购房者可以迁户口，不过这也与当地政策有关。

3. 水电费标准：公寓属于商业性质的房产，所以其生活用度按照商业标准收费，水电费单价较高。而住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取，支出较公寓要省下一半以上。

三、公寓购房的注意事项

1. 了解产权年限：购买公寓前，要了解公寓的产权年限，以免因产权到期而造成损失。

2. 注意落户问题：如果购买公寓后需要迁户口，要提前了解当地政策，确保能够解决户口问题。

3. 预算水电费用：购买公寓后，要预算好水电费用，因为公寓的水电费用较高，需要提前做好准备。