二套房可以使用公积金贷款吗？了解二套房公积金贷款的条件和限制

一、二套房公积金贷款的条件和限制

根据相关规定，对于二套房，使用公积金贷款的条件和限制如下：

1. 若借款人在购买第一套房时使用了公积金贷款，并且已经还清贷款，那么在购买第二套房时就不能再使用公积金贷款来还房贷。

2. 如果第一套房是用商业贷款购买的，并且正在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款。根据相关规定，首付比例为第二套房的首付较低50%，利率上浮10%。

3. 如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以使用公积金贷款购买第二套房，相关规定按照第二套房来计算。

二、公积金两套房的认定

1. 公积金两套房主要指居民的第二套普通自住房。具体认定是以借款人家庭为单位，如果借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款，那么这套贷款房就被认定为公积金两套房。

2. 如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套未还清，那么再次贷款购买房屋时就被认定为二套房以上。

3. 如果夫妻两人，一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购买房屋。如果贷款已经还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则被认定为二套房以上。

三、二套房公积金贷款的首付比例

使用公积金贷款购买二套房的首付比例最低为30%，贷款利率为基准利率。如果职工的公积金贷款额度不足以支付购买住房所需，可以向受托银行申请商业住房贷款，由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式发放贷款。

二套房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件和限制。购买第二套房时，如果第一套房是用公积金贷款购买并已还清，就不能再使用公积金贷款。如果第一套房是用商业贷款购买且正在按揭中，第二套房可以使用公积金贷款，但首付比例较低，利率上浮。对于有些地方来说，已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。