公积金贷款买房的利与弊，流程及注意事项

一、公积金贷款买房的好处和坏处

公积金贷款买房的好处是利息较低，远低于同期商业贷款。此外，公积金贷款适用的房源面广，对二手房的房龄限制较少。另外，借款人可以自由选择还款银行，不受开发商银行帐户的限制。

然而，公积金贷款买房也存在一些坏处。首先，需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请贷款。其次，公积金贷款金额有限制，可能无法满足购房者的需求。

二、公积金贷款买房的流程

公积金贷款买房的流程包括以下几个步骤：

1. 提出公积金贷款申请：购房者需要向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请，并提供所需的资料。

2. 公积金贷款初审：公积金管理中心对购房者的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等进行审核，并给出意见。

3. 签订公积金贷款合同：通过初审后，购房者将接到贷款承办银行的通知，前往银行办理借款合同签订手续。

4. 办理保险和抵押贷款登记手续：在签订贷款合同后，购房者需按要求办理保险和抵押登记手续，费用由购房者自行承担。

5. 等待公积金贷款划拨：完成抵押登记手续后，银行将按约定日期将贷款转入购房者与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给购房者。

三、用公积金买房要注意的事项

购房者在使用公积金贷款买房时需要注意以下几点：

1. 注意缴存情况：购房者要了解当地的公积金贷款条件，不是所有缴纳个人公积金的人都能申请贷款。通常情况下，购房者需要连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金，并注意公积金账户中的余额。

2. 注意使用次数：购房者之前使用过公积金贷款并不代表现在仍满足贷款条件，因为公积金贷款有次数限制。只有在贷款还清之前，购房者或其配偶无法再次办理公积金贷款。

3. 注意个人征信：银行非常重视借款人的个人征信，购房者在申请公积金贷款之前应核实自己的征信情况。保持良好的个人信用对申请房屋贷款非常重要。