婚前有房婚后买房是否算二套房？公积金贷款和首套房有何区别？

一、婚前有房婚后买房是否算二套房？

根据房产登记的规定，婚前已经购买并登记的房屋，在婚后再购买房屋就属于二套房。因为婚后组建家庭后，考察对象由个人变为家庭，此时家庭已经拥有一套房屋，再购买房屋就被视为二套房。

二、购买二套房是否可以使用公积金贷款？

购买二套房可以使用公积金贷款，但有以下限制：

1. 如果第一套房也是用公积金贷款，并且尚未还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的。

2. 如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清贷款，那么购买二套房就可以使用公积金贷款。

3. 如果第一套房使用的是商业贷款，无论是否还清，都可以使用公积金贷款购买第二套房。

三、首套房和二套房的区别

1. 利率区别：二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出不少。以公积金贷款为例，二套房贷款利率在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。在一些限购、限贷的城市，商业贷款首套房首付比例为20%，而二套房则为30%。

2. 额度区别：二套房的贷款额度要比首套房低很多。根据国家新政，首套房借款人可贷款额度最高为购房款的70%，首付为30%。而公积金贷款的首付则可低至20%。但二套房借款人最高仅可贷款额度的60%，首付则要达到40%。具体贷款额度还与借款人的资质有关。

3. 贷款难度区别：二套房的贷款难度要比首套房高很多，尤其是在资金紧张的情况下，申请二套房贷款往往较为困难。

婚前有房婚后再买房属于二套房，购买二套房可以使用公积金贷款，但有一定限制。首套房和二套房在贷款利率、额度和难度上都存在一定的区别。购房者在购买房屋时需要根据自身情况和政策规定进行选择和决策。