房贷逾期后果及应对方法

一、房贷逾期的后果

1. 银行催款期间产生罚息

如果一次未还款，银行会通过电话或短信提醒你按时还款，并产生罚息。连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样会产生罚息。逾期次数达到6次以上，可能会冻结你的房产。

2. 房产最终被拍卖

如果银行催款无果，将通过法律程序对抵押的房产进行拍卖。

3. 买房人征信记录不良

房贷逾期会在银行的信用系统上留下逾期记录，对购房者后期办理个人贷款可能会带来困难。此外，即使补上欠款，房贷逾期也会产生个人信用污点，需要5年才能消除。

二、房贷逾期罚息计算方法

不同银行的逾期罚息计算方法不同：

1. 中国工商银行房贷逾期利息计算方法

逾期罚息=逾期本金×日的罚息利率×逾期天数。具体的罚息利率和逾期天数在合同中有明确标明。

2. 中国交通银行房贷逾期利息计算方法

一般按照目前的日利率的万分之二进行计算收取，或在双方合同约定的贷款利率基础上增加30%至50%。

三、避免房贷逾期的方法

1. 记住还款日期

每个月都要记住还款日期，并提前几天将钱存入还款卡。可以使用小本子或手机设置还款日期提醒。

2. 关联银行卡自动还款

许多银行贷款可以设置自动还款，关联工资卡后系统会自动扣款。还款时间不要赶在还款日当天，可以提前2-3天，避免转账延误导致逾期。

3. 申请贷款展期

如果还款有困难，可以提前1个月与银行联系，申请贷款展期。这样不仅可以化解眼前的难题，还能避免产生高额罚息。

房贷逾期会带来严重的后果，包括银行催款罚息、房产拍卖和征信记录不良。为了避免逾期，购房者应该记住还款日期，关联银行卡自动还款，并在有困难时及时与银行联系申请贷款展期。