买房办理手续注意事项，避免陷入风险

一、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》

购房者在选择购买房屋时，首先要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。只有持有该证书的房地产开发企业才有资格出售商品房。如果是代理销售的机构，还需要取得房地产开发企业的授权销售委托书，并持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

二、索要合同、发票等相关文件

在交纳购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，购房者一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。这些文件是购房者的合法权益保障，也是购房交易的有效凭证。

三、避免支付无关费用

购买商品房时，除了要缴纳合同约定的房款、契税、登记费等费用外，没有任何与购房款无关的费用，如“避税款”、“服务费”、“中介费”等。购房者要保持警惕，避免被要求支付无关费用。

四、谨慎参与涉嫌违规的融资购房活动

购房者要远离任何涉嫌违规、非合法性的融资购房活动，如“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等。这些活动存在风险，可能导致购房者的资金损失。

五、了解按揭贷款的办理情况

办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务。购房者在购房时需要对自己能否办理按揭贷款有一个预估，并明确双方各自的责任。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

六、确保购房发票的开具

购房者需要确保购房发票的开具。购房发票分为首付发票和全款发票，根据购房的情况选择开具相应的发票。全款买房或开始还款按揭后，可以申请开具全款发票。首付发票一般用于办理户口、入学等业务。购房发票是购房交钱的证据，也是合法纳税的凭证。

购房者在办理买房手续时，要注意以上事项，避免陷入风险。只有保护自己的合法权益，购房交易才能顺利进行。