预售房如何办理房产证

预售房作为一种购房方式，越来越受到人们的关注。但是，购买预售房后如何办理房产证呢？下面就为大家详细介绍。

一、准备相关材料

购房者在办理房产证之前，需要准备一些相关材料。首先是个人身份证明材料，包括身份证和户口薄。户口簿只需要提供复印件即可，但是要在其中体现未婚字样。对于已婚或离异的购房者，还需要提供结婚证或离婚证。此外，还需要准备契税完税证明，如果购买的是期房，还需要准备面积补差协议和联机备案表原件。

二、不动产登记处申请

准备好办理房产证的材料后，购房者可以在开发商通知的时间内到当地的不动产登记处申领房产证。需要填写《房屋所有权登记申请表》，并缴纳相关的产权登记费、印花税、工本费等费用。不动产登记中心会对提交的材料进行审核。

三、拿到房本

一旦不动产登记中心审核批复后，购房者就会被通知来领取房产证。一般来说，购房者在入住后的半年到两年左右的时间才能拿到房产证。如果是贷款购房，房产证会被抵押在银行，购房者只能拿到房产证的复印件。

购买预售房的注意事项

在购买预售房时，购房者需要注意以下几点：

1、调查房地产开发商的合法性

购房者可以通过检查开发商的相关证件，如国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解开发商的合法性。

2、了解开发商的经营业绩和信誉状况

开发商的经营业绩和信誉状况反映了其经济实力和房屋交付质量的保障。购房者可以将其作为参考，判断房屋能否按期交付和质量是否得到保障。

3、谨慎签订预售合同

购房者在与开发商签订预售合同时，要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

购买预售房后办理房产证需要准备相关材料并申请不动产登记。同时，购房者还需要注意调查开发商的合法性和信誉状况，谨慎签订预售合同。