赠送面积是否收物业费？看房产证就知道了

根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费的收取主要依照产权证上的面积，具体收不收就要看这些赠送面积是否有产权，如果这些赠送面积有产权，那么就要交物业费。如果没有产权就不用交。所以赠送面积交收不收物业费看房产证就可以知道了。

一、赠送面积是否会在房产证上显示

1、赠送面积不一定会显示在房产证上面，而通常情况下，如果开发商不将赠送面积写入到房产证上面，后期关于它的产权归属就会产生纠纷，会比较麻烦。

2、按照我国的法律规定，只有写入房本的面积，并且在房管局进行了登记备案了之后，才能够在法律上受到保护。相反，赠送面积如果在房产证上面没有显示，就没有办法证明你拥有这些面积。后期开发商想要占用或者使用你的赠送面积，我们在维权的时候就会比较困难。

3、因为空口无凭，即使开发商承诺给你了，但是没有对你有利的优势，所以我们在购买房子的时候，如果开发商明确说赠送面积，最好要白纸黑字写清楚，才能够保护自己的权益。

二、赠送面积包括哪些位置

1、一楼小院：如果是购买一楼的房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者。虽然一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却将其作为赠送面积。购房者的房屋产权证上通常不会登记小院的测绘面积。

2、地下室：有些地下室被当做赠送面积给购房者。根据层高的不同，计算面积的方式也有所区别。层高达到2.20m及以上的地下室应计算全面积；层高在2.20m以下的应计算1/2面积。

3、半封闭阳台：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内，应计算全面积；如果阳台在主体结构外，应按结构底板水平投影面积计算1/2面积。因此，开发商赠送的主体结构外的半封闭阳台实际上只是送了一半的面积。

4、飘窗：飘窗一般都会被开发商赠送给购房者。根据旧版《规范》中的规定，飘窗不算面积，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台：根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积。因此，露台本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。