预售房和期房的区别及购买注意事项

一、预售房和期房的区别

预售房和期房是同一个概念，指的是还未建成的房屋。购买期房相比已建成的房屋，价格通常会更便宜一些，并且付款方式可以根据实际情况进行协商。但购买预售房时需要谨慎，仔细阅读合同，并注意交房日期，以避免后续纠纷。

二、购买期房的注意事项

1、注意定金条款：购房者购买期房时，通常需要向开发商支付定金。根据《担保法》规定，定金金额不能超过合同总价款的20%。购房者在交付定金前应充分了解自己履行合同的能力，因为一旦定金合同生效，购房者无法履行合同将承担定金罚没的风险。

2、区分定金和预付款：预付款是总房款的一部分，与定金的性质完全不同。如果购房者预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

3、注意购房合同中的面积：期房在预售合同签订时，房屋所有权尚未存在，房屋状况只能通过图纸来体现，因此按图纸预测的建筑面积和竣工后实测的建筑面积常常存在误差。购房者最好与开发商协商，在购房合同中约定房屋的套内面积。

4、注意购房合同中的不可抗力条款：根据我国法律规定，因不可抗力无法履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商常以“不可抗力”为由推卸责任。

购买期房需要注意以上事项，特别是定金条款、预付款与定金的区别、房屋面积问题以及不可抗力条款。购房者在购买前应仔细阅读合同，与开发商进行充分沟通，确保自己的权益得到保障。