商品房预售证查询方法及注意事项

商品房预售证是购房者购买商品房时必须要查询的重要证件，它能够保障购房者的权益，确保购房交易的合法性。那么，购房者如何查询商品房预售证呢？本文将介绍两种查询途径，并提醒购房者在查看预售许可证时需要注意的内容。

一、查询途径

购房者可以通过以下两种途径查询商品房预售证：

1. 实地查看：购房者可以前往售楼场所实地查看预售许可证。在售楼处，购房者可以查看到预售许可证的正本，了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等重要信息。

2. 网上查询：购房者可以在当地住房保障和房产管理局的官方网站中，进入"新建商品房"栏目，输入项目名称进行查询。通过网上查询，购房者可以了解到预售许可证的副本，其中详细描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等信息。此外，预售许可证中还会注明预售资金监管银行和监管账号，以及土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

二、注意事项

在查看预售许可证时，购房者需要注意以下几点：

1. 区分正本和副本：《商品房预售许可证》分为正本和副本，购房者应当区分两者。正本上可以了解到开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等重要信息；而副本则具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等详细信息。

2. 关注资金监管和抵押情况：购房者需要注意预售许可证中注明的预售资金监管银行和监管账号，以确保购房资金的安全。此外，购房者还应关注土地和在建工程的抵押情况，以了解开发商的财务状况。

3. 注意回迁房源和保障性住房信息：预售许可证中通常会注明回迁房源信息和保障性住房信息，购房者可以通过查询预售许可证了解到相关内容。

通过查询商品房预售证，购房者可以了解到楼盘的销售情况和价格情况，保障自身权益，避免上当受骗。购房者在购买商品房之前，务必要先进行预售证查询，以确保所购房产具备买卖的权限，保障自己资金的安全。