营业税是什么意思解析

一、营业税的定义和变迁

营业税是对在中国境内提供应税劳务、转移无形资产或销售不动产，就其所取得的营业额征收的一种税。在2015年以前，营业税是一种独立的税种，但在2015年以后，营业税被改成了增值税。因此，现在生活中经常听到的营业税实际上是指增值税。

营业税在我国实行了60多年，但随着“营改增”改革的进行，营业税已经退出了历史舞台。

二、二手房交易中的营业税和其他税费

在二手房交易中，除了营业税，还需要缴纳个人所得税、契税、房屋转移登记费、房屋转移登记手续费、房屋专项维修基金和土地收益金等税费。

1. 个人所得税

个人所得税是根据房屋售价差额的20%或房价的1%来计算的，但家庭唯一住房可以申请免税。个人所得税由原业主缴纳。

2. 契税

契税是根据房屋面积和房价的不同比例来计算的，买家需要缴纳。具体计算方式为：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。买家在办理契税时可以办理相关优惠手续。

3. 房屋转移登记费

房屋转移登记费是买家需要缴纳的费用，标准为80元。

4. 房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费是买卖双方都需要缴纳的费用，具体标准为住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米。但有些地区已经取消了这项费用。

5. 房屋专项维修基金

房屋专项维修基金是根据房屋面积和类型来计算的，买家需要缴纳。具体标准为：多层住宅7层以下，不配备电梯的为60元/平方米；多层住宅配备电梯的为90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层为145元/平方米。如果原业主已经交过该费用，则买家只需要办理转移手续即可。

6. 土地收益金

土地收益金是根据房屋类型来计算的，原业主需要缴纳。具体标准为：房改房为房价的1%、安居房为房价的2%、经济适用房为房价的15%。商品房不需要缴纳土地收益金。