二套房可以用公积金贷款买二手房吗

一、二套房是否可以用公积金贷款购买

根据国家政策规定，如果第一套房也是通过公积金贷款购买，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的。但如果第一套房已经通过公积金贷款购买并且已经还清欠款，那么购买二套房就可以使用公积金贷款。另外，如果第一套房是通过商业贷款购买的，无论是否还清贷款，都可以使用公积金贷款购买第二套房。

二、申请公积金贷款的流程

申请公积金贷款的流程如下：

1. 提交申请：借款人需到银行当面申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2. 提供资料：需要提供的资料包括申请人的住房公积金缴存证明、身份证明（如身份证、户口本等）、家庭稳定经济入证明以及其他对还款能力有影响的债权债务证明。

3. 审核和审批：银行会对申请人提供的资料进行审核，并将审核结果报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并将审批结果通知银行。

4. 办理贷款手续：银行根据公积金核心的审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人需签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，符合要求后等待放款。

三、二套房用公积金贷款的认定方式

对于二套房的认定，主要是以借款人家庭为单位进行的。具体认定方式如下：

1. 首套房和二套房：如果借款人已经贷款买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款买房则认定为首套房。如果商业贷款未结清，则认定为二套房。

2. 夫妻共同贷款：如果夫妻一方婚前用商业贷款购买了房屋，另一方婚前用公积金贷款购买了房屋，婚后两人想以夫妻名义共同贷款购买房屋。如果贷款已还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则认定为二套房以上。

根据国家政策规定，购买二套房是否可以使用公积金贷款取决于第一套房的购买方式和贷款情况。申请公积金贷款的流程包括提交申请、提供资料、审核和审批以及办理贷款手续。对于二套房的认定方式主要以借款人家庭为单位进行，根据是否贷款已结清和夫妻共同贷款等情况进行认定。