预售房付款方式及注意事项

一、预售房付款方式

根据购房者的资金情况和个人需求，预售房的付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和贷款购房。一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但需要购房者有足够的资金做后盾，且风险较大。分期付款对购房者较为有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。贷款购房需要先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。需要注意的是，购房者在合同中应明确银行拒贷的情况下购房合同的有效性及首付款的处理方式，以避免风险。

二、预售合同的内容

预售房的预售合同应包含以下内容：双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名；标的，即预售商品的位置、编号；数量，即预售商品房的数量，面积应以平方米计算，并明确是建筑面积还是使用面积；价款，即房屋的单价和总价；交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式；房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房；房屋产权转移的方式和期限；违约责任；双方约定的其他条款。

三、注意事项

购房者在签订预售合同前应仔细阅读合同条款，确保自身权益。特别需要注意的是，购房者应在合同中明确银行拒贷的情况下购房合同的有效性及首付款的处理方式。此外，购房者还应注意银行贷款的利息、律师费、保险费等费用的支付情况，以及开发商是否按照合同约定退还首付款的问题。购房者和开发商可以协商其他付款方式和期限，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上可以达成任何付款方式和期限。

购房者在购买预售房时，应根据自身资金情况和需求选择合适的付款方式，并在签订预售合同前仔细阅读合同条款，确保自身权益。同时，购房者还应注意银行拒贷的风险，合同中应明确银行拒贷的情况下购房合同的有效性及首付款的处理方式。购房者和开发商可以协商其他付款方式和期限，但需要遵守法律规定，确保买卖双方的权益。